惠州收賬公司夫妻之間贈與房產(chǎn)能反悔撤消嗎？
惠州收賬公司夫妻之間贈與房產(chǎn)能反悔撤消嗎？
在婚姻聯(lián)絡(luò)存續(xù)期間，為了維護(hù)兩頭感情及婚姻聯(lián)絡(luò)的安穩(wěn)，常有夫妻之間彼此贈與房子的狀況，這種贈與行為通常會簽定一份書面協(xié)議，但是大部分人不會去向理過戶手續(xù)。那么問題來了，假設(shè)夫妻之間贈與房產(chǎn)后悔了，能否撤消呢?
請注意下面兩條關(guān)鍵：
1、兩頭在結(jié)婚前或婚姻聯(lián)絡(luò)存續(xù)期間約好將一方個(gè)人全部的房子贈與另一方，但未處理公證，亦未處理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，贈與方可以撤消贈與;
2、兩頭在結(jié)婚前或婚姻聯(lián)絡(luò)存續(xù)期間對一方個(gè)人全部的房子約好由兩頭共有，但未處理公證，亦未處理房產(chǎn)加名掛號手續(xù)的，贈與方可以撤消贈與;
惠州收賬公司最高法觀點(diǎn)
1.夫妻房產(chǎn)贈與合同的任意撤消權(quán)的適用條件
本條說明（《婚姻法司法說明（三）》第六條，下同）旨在處理夫妻房產(chǎn)贈與合同的任意撤消權(quán)而非法定撤消權(quán)引起的膠葛，故本條說明應(yīng)排除法定撤消權(quán)的適用。適用本條說明應(yīng)契合以下三個(gè)條件：
（1）夫妻兩頭現(xiàn)已簽定了房產(chǎn)贈與合同。贈與合同是兩頭當(dāng)事人的合意，也是樹立贈與權(quán)利職責(zé)聯(lián)絡(luò)的根據(jù)，行使任意撤消權(quán)有必要以贈與合同有用為條件。假設(shè)沒有簽定合同，或許合同沒有有用樹立，就不存在行使任意撤消權(quán)的基礎(chǔ)。
（2）贈與夫妻一方全部的房產(chǎn)沒有進(jìn)行過戶掛號，贈與人仍是贈與房產(chǎn)的全部人。處理贈與房產(chǎn)過戶掛號是物權(quán)公示的法定程序，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效能。掛號后贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)即已改動為受贈人，不再受本條說明調(diào)整。
（3）贈與人行使的是夫妻房產(chǎn)贈與合同的任意撤消權(quán)而非法定撤消權(quán)，不包含因動產(chǎn)贈與合同、社會公益和道德職責(zé)性質(zhì)的贈與合同引起的膠葛。任意撤消權(quán)只能在物權(quán)轉(zhuǎn)讓前或許公證前行使。
2.夫妻房產(chǎn)贈與合同的任意撤消權(quán)的適用辦法
（一）正確區(qū)分任意撤消權(quán)和法定撤消權(quán)
一是兩者的法則根據(jù)和適用條件不同。行使任意撤消權(quán)的根據(jù)是合同法第一百八十六條，條件是贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不適用社會公益和道德職責(zé)性質(zhì)的贈與合同和通過公證的贈與合同。法定撤消權(quán)是基于法定事由，由贈與人行使的撤消贈與的權(quán)利。合同法第一百九十二條第一款對法定撤消權(quán)作了規(guī)矩：“受贈人有下列現(xiàn)象之一的，贈與人可以撤消贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或許贈與人的近親屬；（二）對贈與人有撫養(yǎng)職責(zé)而不實(shí)施；（三）不實(shí)施贈與合同約好的職責(zé)。”因此，只需具備前述三項(xiàng)事由，不論贈與合同是否通過公證證明，贈與的工業(yè)是否已交給，也不論贈與是否歸于社會公益和道德職責(zé)性質(zhì)，享有撤消權(quán)的人均可以撤消贈與。
二是撤消權(quán)人撤消贈與的法則結(jié)果不同。行使任意撤消權(quán)的結(jié)果是，收效的贈與合同從此失掉效能，合同兩頭的權(quán)利職責(zé)免除，贈與物的全部權(quán)不變，受贈人的實(shí)施央求權(quán)也隨之消除。由于行使法定撤消權(quán)前，贈與物的權(quán)利往往現(xiàn)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，此刻贈與人可以要求受贈人返還贈與的工業(yè)。
（二）正確把握行使任意撤消權(quán)的規(guī)范
根據(jù)對本條說明的上述了解，夫妻一方就贈與另一方房產(chǎn)的約好行使任意撤消權(quán)，受贈人央求繼續(xù)實(shí)施時(shí)，假設(shè)贈與房產(chǎn)既未處理房子過戶掛號，亦未進(jìn)行公證，對受贈人的訴訟央求，人民法院不予支撐；假設(shè)贈與房產(chǎn)現(xiàn)已處理房產(chǎn)過戶掛號，或許雖未處理過戶掛號但已處理公證手續(xù)的，對受贈人的訴訟央求，人民法院應(yīng)予支撐。
（三）正確把握交給與掛號的聯(lián)絡(luò)
一要辨明贈與動產(chǎn)與不動產(chǎn)的差異。動產(chǎn)的贈與以交給為物權(quán)轉(zhuǎn)移的收效要件，只需交給了標(biāo)的物，就不能行使任意撤消權(quán)。不動產(chǎn)和需求掛號的特別動產(chǎn)（如機(jī)動車、船只、飛機(jī)）的贈與以處理過戶掛號為物權(quán)轉(zhuǎn)移的收效要件，交給不發(fā)生物權(quán)變化的效能。
二要辨明占有與物權(quán)轉(zhuǎn)移的差異。占有對物權(quán)具有重要意義，受贈人依約占有動產(chǎn)的，一般可以確定其為該動產(chǎn)全部權(quán)人。贈與不動產(chǎn)則不同，即便一方實(shí)踐占有另一方的不動產(chǎn)，假設(shè)未處理產(chǎn)權(quán)過戶掛號，產(chǎn)權(quán)也未發(fā)生轉(zhuǎn)移，除非通過公證，贈與人依然可以行使任意撤消權(quán)。由于夫妻一同生活，夫妻一方的工業(yè)往往只是名分的不同，實(shí)踐上大都由夫妻兩頭一同處理和使用。合同法第一百八十七條規(guī)矩：“贈與的工業(yè)依法需求處理掛號等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)處理有關(guān)手續(xù)�！睂Ψ蚱拗g贈與城市房產(chǎn)而言，其應(yīng)依照城市房地產(chǎn)處理法第六十一條第三款的規(guī)矩，向有關(guān)房產(chǎn)處理部門處理房產(chǎn)改動掛號手續(xù)。在贈與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，存在著未處理過戶掛號即已交給的狀況，對此，不能確定房產(chǎn)全部權(quán)現(xiàn)已轉(zhuǎn)移，贈與人仍可以撤消贈與。處理房產(chǎn)過戶掛號后，房產(chǎn)全部權(quán)才合法轉(zhuǎn)移給受贈人，一同贈與人的任意撤消權(quán)也歸于消除。
（以上觀點(diǎn)摘自《最高人民法院婚姻法司法說明（三）了解與適用》，最高人民法院民事審判第一庭編著，人民法院出版社2015年11月版，第110~112頁）
夫妻在婚前或婚姻聯(lián)絡(luò)存續(xù)期間約好將一方個(gè)人全部的房產(chǎn)與另一方共有，但沒有處理房產(chǎn)加名掛號，贈與一方央求法院撤消應(yīng)如何處理?
現(xiàn)在審判實(shí)踐中有兩種定見，一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)依照婚姻法司法說明(三)第六條的規(guī)矩處理;另一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)依照婚姻法第十九條的規(guī)矩處理，夫妻之間的約好對兩頭有拘束力，不必非要去向理房產(chǎn)加名掛號，否則會架空婚姻法第十九條的規(guī)矩。
關(guān)于夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)全部贈與另一方的問題，婚姻法司法說明(三)第六條現(xiàn)已給出答案，但將個(gè)人房產(chǎn)約好為一同共有或按份共有的現(xiàn)象，贈與人在產(chǎn)權(quán)改動掛號之前能否撤消的問題，現(xiàn)在依然存在爭議。由于現(xiàn)行婚姻法第十九條規(guī)矩：“夫妻對婚姻聯(lián)絡(luò)存續(xù)期間所得的工業(yè)以及婚前工業(yè)的約好，對兩頭具有約束力。”有的觀點(diǎn)認(rèn)為，已然夫妻之間的約好對兩頭有法則上的約束力，夫妻之間關(guān)于贈與房產(chǎn)的約好，不觸及第三人，只需意思表明實(shí)在，沒有欺詐、鉗制的現(xiàn)象，就應(yīng)該確定為有用，實(shí)施房子改動掛號手續(xù)不是必要條件，贈與一方央求撤消贈與的，人民法院不應(yīng)予以支撐。
在審判實(shí)踐中，對夫妻將一方全部的房產(chǎn)約好為一同共有或按份共有時(shí)，依照婚姻法第十九條的規(guī)矩，有的法院就認(rèn)為這種約好對夫妻兩頭有約束力，判令繼續(xù)實(shí)施有關(guān)的贈與協(xié)議;假設(shè)夫妻約好將一方全部的房產(chǎn)全部贈與另一方，因未處理房子改動掛號手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)矩，房子全部權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)矩，贈與房產(chǎn)的一方可以撤消贈與。
其實(shí)這個(gè)問題的關(guān)鍵點(diǎn)在于：對夫妻之間的房產(chǎn)贈與行為，究竟是按合同法上的贈與處理仍是依照婚姻法第十九條的約好處理?不管夫妻兩頭約好將一方全部的房產(chǎn)贈與對方的比例是多少，都?xì)w于夫妻之間的有用約好，實(shí)質(zhì)上都是一種贈與行為。問題是這種有用的贈與約好是否可以撤消?現(xiàn)行婚姻法中短少相應(yīng)的規(guī)矩。夫妻之間贈與的標(biāo)的包含動產(chǎn)和不動產(chǎn)，合同法對贈與問題進(jìn)行了比較翔實(shí)的規(guī)矩，如：
“贈與人在贈與工業(yè)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤消贈與”;
“贈與的工業(yè)依法需求處理掛號等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)處理有關(guān)手續(xù)”;
“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德職責(zé)性質(zhì)的贈與合同或許通過公證的贈與合同，贈與人不交給贈與的工業(yè)的，受贈人可以要求交給”。
婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常觸及工業(yè)權(quán)屬的條款，關(guān)于此類協(xié)議的訂立、收效、撤消、改動等并不排斥合同法的適用。在實(shí)踐生活中，贈與往往發(fā)生在具有親密聯(lián)絡(luò)或許血緣聯(lián)絡(luò)的人之間，合同法對贈與問題的規(guī)矩也沒有指明夫妻聯(lián)絡(luò)在外。一方贈與另一方不動產(chǎn)或約好夫妻共有，在沒有處理改動掛號之前，依照合同法第一百八十六條的規(guī)矩，是徹底可以撤消的，這與婚姻法的規(guī)矩并不矛盾。
因此，夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)約好為一同共有或按份共有，贈與人在產(chǎn)權(quán)改動掛號之前可以行使任意撤消權(quán)。
本文由惠州收賬公司整理
推荐
-
-
QQ空间
-
新浪微博
-
人人网
-
豆瓣
