惠州收賬公司房產(chǎn)先“加名”為一同共有后“減名”房產(chǎn)的歸屬

 在筆者收拾的35個(gè)案例中，有1個(gè)案例“先加后減”案例⑧。案例中原房產(chǎn)所有人經(jīng)過“加名”行為將房產(chǎn)改動(dòng)為與“被加名人”一同共有，然后兩邊向房子掛號(hào)機(jī)關(guān)懇求夫妻更名，以“被加名人”的個(gè)人名義懇求掛號(hào)，將房子掛號(hào)在加名人一人名下。對(duì)于該種“先加后減”的房產(chǎn)，在離婚訴訟中如何確定歸屬。筆者認(rèn)為，應(yīng)先分析“加名”后的房產(chǎn)性質(zhì)，再分析“減名”后的房產(chǎn)性質(zhì)。

 依據(jù)上文對(duì)“加名”為一同共有的房產(chǎn)性質(zhì)的分析，該房產(chǎn)為夫妻一同產(chǎn)業(yè)。在考慮“減名”后房產(chǎn)的性質(zhì)時(shí)，筆者認(rèn)為，可先參閱原為夫妻一同產(chǎn)業(yè)的房子經(jīng)過“減名”成為夫或妻一方個(gè)人產(chǎn)業(yè)的流程

 從圖表5能夠看出原為夫妻一同共有的房產(chǎn)若要改動(dòng)為夫或妻一方的個(gè)人產(chǎn)業(yè)，除非有夫妻之間存在贈(zèng)與協(xié)議，不然必須“兩步走”，首先約好兩邊各自占有的比例，并完結(jié)由一同共有改動(dòng)為按份共有的掛號(hào)手續(xù)，改動(dòng)為按份共有時(shí)，任何一方對(duì)其所占有的比例享有自在轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與的權(quán)利。然后，夫或妻一方可將其占有的比例經(jīng)過“減名”過戶轉(zhuǎn)讓至愛人名下，最終抵達(dá)房產(chǎn)歸由一方個(gè)人所有的效果

 參閱該流程可知，若要將夫妻一同共有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫或妻一方的個(gè)人產(chǎn)業(yè)，需要經(jīng)過兩次改動(dòng)掛號(hào)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，兩邊在未有贈(zèng)與協(xié)議的情況下且未經(jīng)上述“兩步走”而直接從一方名下改動(dòng)至另一方名下，不改動(dòng)房子為夫妻一同產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)，好像法院所述，其僅僅只是夫妻更名，不發(fā)生物權(quán)改動(dòng)。故“加名”后成為一同共有的房子為夫妻一同產(chǎn)業(yè)，在不存在夫妻間贈(zèng)與協(xié)議的情況下，“減名”后的房產(chǎn)仍為夫妻一同產(chǎn)業(yè)。上述“先加后減”案例中，法院相同認(rèn)為在經(jīng)歷兩次改動(dòng)掛號(hào)的房產(chǎn)依舊是夫妻一同產(chǎn)業(yè)。

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