惠州收賬公司婚前一方付首付，婚后一同還貸，產(chǎn)權(quán)掛號在首付方名下，離婚時房子怎么處理？

 答：離婚時房子由兩頭協(xié)議處理。假如兩頭不能達成協(xié)議，人民法院可以斷定房子歸產(chǎn)權(quán)掛號一方，沒有歸還的告貸為產(chǎn)權(quán)掛號一方的個人債款。兩頭婚后一同還貸付出的金錢及其相對應(yīng)產(chǎn)業(yè)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)掛號一方對另一方進行補償。

 對于如何確定未取得不動產(chǎn)全部權(quán)一方所應(yīng)得到的補償數(shù)額，現(xiàn)在大都法院采納的計算方法如下：

 假定婚前告貸購房者所購房子的單價是每平米15000元，面積80平方米。首付款是36萬元，按揭告貸84萬元，告貸期限20年（240個月），則利息總計為603452.87元，還款總額為1443452.87元。假如選用等額本息還款的方法，月均還款6014.39元。兩頭當(dāng)事人婚后一同還貸三年（36個月），后訴訟離婚，離婚時房子經(jīng)點評價值400萬元。計算可知，購房者為購買該房總計付出1803452.87元。

 其間，首付款在房價（房價款+利息）中所占份額為（360000÷1803452.87×100%）19.96%，夫妻一同還貸216518.04元（6014.39×36），占房價款的12%（216518.04÷1803452.87×100%）。假如不考慮其他因素，則可以斷定房子歸婚前購房者全部，由其對另一半補償24萬元（400萬元×12%×1/2）。剩下告貸1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由原購房者持續(xù)歸還。

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